房价高与投资渠道不畅有关

　　本报讯   著名经济学家、北京天则经济研究所研究员茅于轼昨天下午专程来宁，为必赢学子作了一场精彩的经济报告。昨晚，就当前房价虚高、央行调高利率等热点问题，他在接受本报记者专访时语出惊人：“央行提高住房贷款利率对抑制当前房价作用极其有限，房价高的根本原因在于老百姓投资渠道不畅，导致大量资金拥堵在房地产上。”
　　目前社会上比较一致的看法是，房价持续走高是中低价住宅供应比例偏低、土地价格上扬、供求总量失衡、投资投机买房等综合因素共同作用所致。茅于轼说，这些因素对房价虚高有一定的作用，但不是根本原因。今年全国“两会“政府工作报告中提出控制房价，央行随即宣布贷款利息至少增加0.2个百分点，此前已提高银行存贷款利率，但利率提高后，房价依然居高不下。所以，“我不认为靠提高住房贷款利率能抑制房价，土地供应紧张对房价走高影响也有限。近年来，造成房价持续走高的根本原因，是老百姓的投资渠道太少太单一，大量民间资本作为游资投到房产上，连续几年拥堵在这个行业造成的。”
　　茅于轼说，近年来，老百姓收入不断增加，储蓄不断增长，我国储蓄率全世界最高，达40%，这些钱本该消费掉。但由于分配不公，拉大了贫富差距，加上物价上涨，银行存款实际上已成为负利率，穷人选择继续积蓄时，有钱人开始寻找新投资赚钱渠道。美国60%的老百姓都持有股票，可我国连续几年股市惨淡，期贷交易也不景气，投资渠道不丰富不通畅，有钱人只好把钱投资到房地产。不仅如此，这些人买房并不是自己住，而是用来投资投机。“我有个朋友，起先买了三套房子，前段时间又买了三套，他们只有等房价高了才肯出售才赚到钱。实际上，房子卖出后只要有人把它用起来，不管是出租还是居住，这个交易过程就算结束。如果这些房子没有人住，是闲置的，还需要再次交易，直到有人入住了整个流通过程才完结。这个过程中，不管房地产商承认与否，闲置的房产说白了就是泡沫，现在房产市场上的泡沫就很多很严重。”所以，解决房价走高的根本办法在于市场，政府要为这些游资提供分流渠道，譬如投资教育、城市基础项目建设等，让老百姓获得收益，只有钱流动起来了，拥堵在房地产行业的大量资金才会有效分流，房价才会降下来。南京引导老百姓投资秦淮河治理项目就是好办法，希望这样的好渠道更多些。                                          

                                                                作者及来源：记者 王翚  于英杰 2005年4月5日 扬子晚报